泰安新闻

全国房价“南涨北跌”,房地产离全面复苏还有多远?

“以价换量”成为了这个“金九”的关键词。


刚刚发布的9月70城房价数据显示,55城新房价格环比上涨,少了4城;46城二手房价格同比上涨,少了1城。


全国房价“南涨北跌”。南方城市中,徐州成9月最大赢家,新房、二手房价格全面上涨,领跑全国;深圳二手房大涨1.1%,在四个一线城市中拔得头筹;而以太原为代表的北方城市则“金九”楼市全面熄火,新房价格环比下跌0.4%,成为70城新房价格跌幅最大的城市。


虽然9月份全国房价涨幅略有收窄,但就前9个月的楼市整体销售情况看,房地产业已明显复苏。


数据显示,楼市投资增速同比增长5.6%,商品房销售额同比增长3.7%,全国商品房成交均价高达9878元/平方米,不知不觉步入万元时代!在这一背景下,房地产业距全面复苏,还远吗?


9月房价涨幅整体收窄


就9月的70城的整体房价看,新房价格环比上涨0.3%,同比上涨4.5%;二手房价格环比上涨0.3%,同比上涨2.2%,相比8月份数据,新房价格环比、同比涨幅均有所收窄,二手房价格总体持平。


分城市看,9月份一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.4%、0.3%和0.4%;二手房价格环比涨幅分别为0.8%、0.2%和0.3%。


数据显示,三类城市的新房价格涨幅均出现回落,一二线城市的二手房价格涨幅明显收窄。


易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富,当前新房、二手房市场均处于房价降温态势,说明“金九”期间楼市“降价促销”力度有所增大,各地积极去库存,尤其是新楼盘供应较多,营销竞争压力大,使得房价涨幅收窄。


诸葛找房数据研究中心分析师陈霄同样表示,新房上涨城市数量9月下降,主要是由于“金九”期间多数房企采取“以价换量”的形式加速营销;其中北京、深圳的新房价格涨幅分别为0.3%、0.4%,较8月分别收窄0.3、0.1个百分点,原因在于房价促销叠加政策营销,致使房价上涨有所收敛。


全国房价“南涨北跌”


就房价涨跌的地域分布看,9月全国房价体现出了明显的“南涨北跌”特征。


南方城市徐州新房价格环比上涨1.4%,二手房价格环比上涨1.3%,两项指标双双领先全国。相比之下,北方重镇太原则房价遇冷,新房价格环比下跌0.4%,全国垫底,为9月70城新房价格降温最大的城市,已连续三个月环比下挫。


四座一线城市同样体现这一特征。位居南方的上海、广州、深圳新房价格分别环比上涨0.5%、0.6%和0.4%,二手房价格分别环比上涨1.0%、0.7%、1.1%,两类房价涨幅均远远超过北京的新房环比涨幅0.3%,二手房环比涨幅0.4%。


“从这几年炒房者和人才的购房情况看,南方城市确实更被偏爱,这与南方的气候、经济条件都有一定的关系。”严跃进认为,对北方城市来说,应利用房价相对不贵的优势,做好企业和人才引入,因势利导。以太原为例,需结合近期相对宽松的贷款政策,积极促进购房者入市,在加快去库存的同时促进房地产市场平稳发展。


陈霄则指出,长三角、粤港澳大湾区等经济圈的南方城市确实楼市热度较高,但北方城市中的银川、吉林、西安等楼市热度也不低,均位居新房价格涨幅前列。其中,银川以1.0%的新房价格环比涨幅位列全国第二,继3次排名第一后连续两次排名第二,可见北方楼市中也有城市颇受市场关注。


距楼市全面复苏还有多远?


“若是站在各个产业之间做对比,房地产实际上已明显复苏了,至少比全国其他行业要好。当然,由于房屋交易数据等还在下跌,潜在的购房消化能力还不强,所以真正的全面复苏或许要等到2021年5月份以后。”严跃进分析。


前三季度的商品房销售面积显示,9个月里全国总计销售商品房11.7亿平米,同比下降1.8%;单就9月看,楼市销售面积总计1.85亿平米,同比上涨7.25%,环比上涨25%,销售额高达1.87万亿,同比上涨16%,环比上涨20.5%,疫情下的“金九”成绩单远远超过了“岁月静好”的往年表现。


陈霄表示,下半年来多地楼市热度居高不下,从整体看房地产市场的复苏效果显著,但也有部分城市,尤其是三四线城市人口吸附力较弱,难以支撑高房价,市场恢复乏力。


“‘金九银十’作为传统的销售旺季,且处在房企‘三道红线’压顶之下,预计大部分房企会继续加大力度‘打折促销’,加速推盘去化,冲刺全年业绩。”陈霄说。


严跃进同样表示,后市“降价促销”仍是“金九银十”主旋律,四季度中各地新房的库存压力仍然较大,在“三道红线”下房价表现不会过于强势;而在新房房源较多的影响下,二手房价格走势更会受到牵制,不会过快上涨。


来源:中国财富网


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