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二手房价格阴跌,为什么投资客不愿意抛售?

从目前楼市行情来看,新房市场房价较稳,上涨幅度不大,保持微涨走势较多。但是,二手房市场就有所差别了,多城房价横盘阴跌,涨势不明显,二手房挂牌量高居不下,成交量平平淡淡,这令许多炒房投资客黯然神伤。


有人对于未来楼市走势不确定,宁愿赶紧抛售掉,持有变现资金安心些。然而,很多投资客都不愿意抛售,宁可将房源握于手中,等待房价再次翻盘。那么迟迟不愿意将二手房卖掉的人,他们是怎么想的呢?难道就不担心亏损到底吗?其实,他们抱有一种对楼市的乐观态度,毕竟曾经房价高涨过,如今横盘也算是消化掉泡沫,房价低位小幅震荡,算是让楼市降降温,等待下一轮房价上扬周期


如果你是房产投资客,面对二手房越来越多的楼市,在遏制炒房和稳定房价的当下,你会把房子卖掉,还是继续持有呢?回答这个问题之前,想了解二手房行情究竟是个什么情况。


首先,除了一二线城市以外,绝大部分三四线城市房产购买力都在下降,过去,因为棚改货币化,去库存涨价等原因,已经很多购房者涌入楼市买房了,普通家庭为买房在财力上已经透支太多了,不是所以家庭都能够买好几套房,绝大部分买房人都达不到全款搞定一套房的实力。


前期楼市去库存很猛,造成二手房供大于求的状态,当买房需求没有那么充足时候,那么二手房成交自然上不去。另外,目前房地产调控已经延伸到二手房市场,二套房和三套房以上信贷上来,只要坚持房住不炒,限购限售,已经申请房贷难度提高,那么炒房的土壤就即将被抛离。


首套房需求就那么多,不同城市还不一样,有的城市人口越来越少,购房需求已经逐渐饱和了,这种城市建议早点将房源卖掉即可。有的城市人口不断增加,因为城市群发展,人口集中流入,因此买房需求还在增加,这种城市就可以继续持有。




如果你打算继续买房投资,建议判断是否有2种趋势,你才可以决定是否要将房子持有或者卖掉。


1、城市长期看涨,大学毕业生热衷来此就业,城市落户人口增多,经济发展好,这样未来租房需求增加,房价能够看涨。各地都在楼市调控,有的城市怎么调控,遏制房价上涨压力都很大,有些城市经不起折腾,稍微调控一下,房价就立马回落了,很难再次反弹。


2、既然要房屋投资,你就该准备好现金流,买房如果不能够全款,那么房贷利息你得算进成本了,另外税费多少,房价上涨能否让你利润大增,你能否承担房价平稳阴跌下的成本支出。如果现金流没问题,期间不着急用钱,不影响生活,可以等到过了限售期,那么可以坐等房价上涨。


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