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“买涨不买跌”观点正在动摇,怪不得现在很多人害怕房价下跌



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楼盘网原创/胡


“买涨不买跌”观点正在动摇,怪不得现在很多人害怕房价下跌


房地产市场发展了有20余年的历史,回望这20多年,房价大部分时间都是呈上涨的趋势,虽然这些年质疑声不断,但房价就是堂而皇之的屡创新高,渐渐的人们的买房观念也发生了本质性的变化,以前大家虽然嘴巴上总觉得房价太高了买不起,往后房价肯定会跌,实际上房价越涨他们买的积极性就越高,一旦房价不涨了,买房的人反而少了,原因主要有两点,第一点是觉得在房价上涨的大趋势下,买房是一笔稳赚不赔的买卖;第二是因为如果现在不买,可能以后的房价更贵,嘴巴上虽然不接受高房价,可行动却做了选择题。总之之前的房价虽然一直再过度上涨,但人们对于房价稳涨还是非常有信心的。


最近几年在主客观因素的影响之下,我们看到了房地产市场一反常态的一些表现,房价涨幅慢了,一些城市的房价还出现了下跌的情况,前几年房价上涨最为明显的燕郊地区及环京地区房价下跌非常明显,此前燕郊房价最高到达了近4万元左右,可现在燕郊的房价连2万元都不到,即便是这么便宜,买的人不仅没有因此增多,反而还更少了。如果说燕郊是因为炒房太严重说导致了,那么最近石家庄、天津、郑州等二线城市房价下跌就不单单是炒房了,而是前期房价上涨过快,现在进入了调控降温的优化期。在这种降温环境下,楼市“买涨不买跌”的观念逐渐开始动摇。


最近一网友私信笔者问,他前几年在二线城市花了23000元买了一套房子做投资,最高的时候涨到了近30000元左右,但最近两年房价又跌到了25000元左右,问笔者现在要不要抛售掉,笔者的建议是,如果不缺钱用那么可以继续持有,但如果想投资赚钱急需钱用,那么现在抛售不失为一件好事,至少还有一两千元的溢价空间。以前笔者收到的私信更多的是关于房价是否还会涨,但现在这种风向完全变了,看到很多网友都在说现在要不要卖掉。


其实这就是房地产市场环境发生变化所导致的,以前房价涨大家信心十足,只要有点余钱都愿意将钱用来买房子用来投资,炒房者就更不用多说了,基本上只要能够拿到钱贷到钱都会用来买房,可随着现在楼市环境变化,房价开始出现了降温的情况,未来房价还能不能涨,大家似乎已经没有那么有信心了。


从市场经济的理论来说,任何商品都有一个兴盛衰退的周期,不是说房地产市场不行了,而是房地产市场已经不能像以前那样发展了,我们的房价水平已经与国际接轨,人们的收入水平与房价之间的差距不小,如果房价继续上涨,最终就是有价无市,毕竟买房是需要真金白银的,即便是可以找银行贷款买房,每个人都是要看自己的收入能力的,每个月的房贷压力可不小,现在不少人的房贷占到了家庭收入的30%甚至50%以上,挤压生活质量毋庸置疑,这也是为何本轮楼市调控持续4年之久还未停止的主要原因!


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