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有违建的房子不能卖!25家中介遭立案,律师:莫贪小便宜吃大亏



作者 | 市 界 曾嘉艺


编辑 | 朗明


“一层带阳光房”“自建”“赠送面积”,通常这些诱人的字眼出现在二手房平台上,往往都会吸引购房者的眼球。


买房者认为“买到就是赚到”。10月19日,北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发布一则消息,称有违建的房子不能卖。


其中,我爱我家、北京麦田房产、链家、北京中原房地产等25家企业被点名。根据介绍,此前有媒体报道北京市部分房地产中介机构以赠自建房、阳光房等违法建设为噱头,在二手房交易平台违规发布房源信息,违规代理附带违法建设房屋问题。


这25家房产中介因涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息,违规从事禁止交易房屋经纪业务,其中有个别中介玩文字游戏诱导购房人购买此类房屋。住建委已分别对上述企业启动立案调查程序。


买房人如何判断房屋是否有违建?有一种最简单的办法验证方法,就是看房屋的现状是否能与不动产登记证上的附图对应。如果存在对应不上的部分,就会被认定是违建。买房人如果想要查询房屋的原始规划,可以在规自委的网站上申请信息公开。


而根据市界在“安居客”APP上输入“自建房”“阳光房”等关键词时,虽然在标题中“自建”二字被屏蔽了,但是依旧弹出不少房源。


对于买房者来说,房屋自建的部分不算在房本面积中,自然是“赚到”。而对于中介来说,考虑到买房者占便宜的心理,这样的房源也比普通房子更好卖。但是双方都忽略了自建背后违建实质以及拆除的风险。


而对于中介平台发布违规自建房屋,北京市忠慧律师事务所主任安新华律师对市界表示:“《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定了房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务”。


而对于如果卖房人在卖房时隐瞒了违建的事实,或是称“自建部分经过了政府认定,不会拆”,但房屋交易后还是发生了违建被拆除的情况,买房人能否向卖方申请赔偿?


安新华律师认为:“房屋买卖合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,能否赔偿以及赔偿的比例是视买房者的情况而定,如买房者是否是完全不知情的善意第三人,如买房者者对房屋的违法性可能是知晓的,具有过错,则其应该承担因此造成的损失”。


不过,安新华律师提醒购房者:“违章建筑不能买卖,买方不能贪图小便宜而购买违章建筑,最后可能合同无效导致购房目的落空的风险”。


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